Мы продолжаем следить за выксунским рынком недвижимости. В свете постоянно меняющихся экономических реалий эта сфера выглядит островком относительной стабильности. Как известно, недвижимость всегда будет пользоваться спросом, многие рассматривают ее как один из способов сохранить накопления, кто-то просто нуждается в приобретении жилья. Но на самом деле изменения в той или иной мере сказываются на этом рынке, и наши публикации находят отклики читателей. Что нового и интересного происходит в сфере недвижимости в Выксе? Об этом мы говорили с начальником Отдела продаж компании «Ресурс-М» Ольгой Гореловой.
НАША СПРАВКА: Горелова Ольга Сергеевна. В компании с февраля 2010 года. В 2006 году окончила Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет. В 2011 году - Современную Гуманитарную Академию по специальности «юрист». Аттестована Нижегородской гильдией сертифицированных риэлторов.
- Ольга, после ряда публикаций, посвященных изменениям на рынке недвижимости, читатели просили подробнее осветить, что происходит на рынке вторичного жилья. Что нового в этом сегменте?
- Ситуация на этом рынке достаточно интересная. Например, в начале 2015 года в связи с неспокойной экономической ситуацией и неожиданным повышением процентных ставок по ипотеке ситуация была не самая благоприятная, страдали и продавцы и покупатели.
- В чем это проявлялось?
- Покупательская способность на тот момент снизилась, люди не хотели переплачивать по ипотеке, тем более, что на тот момент наблюдалось явное снижение доходов населения. Продавцы в свою очередь не горели желанием отдавать недвижимость по бросовой цене.
- Как изменилась ситуация к настоящему времени?
- Сейчас ситуация выровнялась. Связано это в первую очередь с понижением процентной ставки по ипотеке. Она фактически вернулась на прежний уровень. Если в начале 2015 года ее размер составлял в среднем около 18%, то сейчас он равен 12,5 – 14%. К этому добавляется и возможность использования материнского капитала, Нами отмечается резкий приток желающих реализовать материнский капитал с целью приобретения жилья. Очень много обращений по вопросу приобретения недвижимости фиксируется именно с применением материнского капитала.
- А что с предложениями?
- Количество выставленных на продажу объектов по сравнению с периодом конца 2014 – начала 2015 года выросло ориентировочно на 85%. Сейчас к продавцам пришло понимание, что если не снизить цену, то срок продажи существенно увеличится, объект может продаваться годами. Понимая это, люди стали уступать. В итоге мы пришли к тому, что таких цен на жилье, как в текущий момент, не было с 2008 года. Напомню, речь идет о рынке вторичного жилья. То есть нынешняя ситуация благоприятна как для продавцов, так и для покупателей. Но мы не можем прогнозировать, что будет дальше.
- Можно подробнее остановиться на использовании материнского капитала?
- Материнский капитал можно использовать с целью приобретения жилья, как до того, как ребенку исполнится 3 года, так и после 3-х лет. Это может быть первоначальный взнос либо его часть по ипотеке либо приобретение жилья за наличные средства. Обращаю внимание, что речь ни в коем случае не идет о его обналичивании. Помните, незаконное обналичивание материнского капитала – уголовно наказуемое деяние!
- Есть такие примеры?
- Скажем так, сейчас расплодилось множество организаций, предлагающих и практикующих «черные» схемы использования материнского капитала, зачастую являющихся на деле тем самым обналичиванием. При этом граждане могут даже не понимать, что их втягивают в опасные авантюры, в результате которых можно попросту лишиться не только самих материальных средств, но и понести уголовную ответственность.
- Как же правильно распорядиться материнским капиталом, чтобы все действия были совершены согласно букве закона?
Выход здесь простой – обратиться к профессиональным сертифицированным риэлторам. Например, компания «Ресурс-М» имеет обширный опыт работы с привлечением средств материнского капитала и отработанную схему взаимодействия как в системе «продавец-покупатель», так и с необходимыми организациями. Кроме того, «Ресурс-М» - генеральный партнер Сбербанка РФ, что упрощает процедуру рассмотрения заявки и получение ипотечного кредита, представитель нашей компании находится прямо в центральном выксунском офисе Сбербанка.
- Ольга, я не ошибусь, если резюмирую: ситуация на вторичном рынке жилья сейчас располагает к покупке?
- Вы совершенно верно заключили. На рынке вторичного жилья наступил тот редкий благоприятный момент, который не стоит упускать. Главное, будьте аккуратны и не дайте себя обмануть, обратитесь к профессиональным риэлторам. Мы поможем вам. Хочу отметить, что все сотрудники «Ресурс-М» аттестованы Нижегородской гильдией сертифицированных риэлторов. Наши контакты: г. Выкса, пл. Октябрьской революции, д. 48, оф. 314, тел: 8(83177) 6 13 45.
Подготовлено: Станислав Гельц
