Нестабильная ситуация в мировой экономике отражается и на регионах нашей страны, и Выкса не стала исключением. Пожалуй, нет такой сферы жизни, которой не коснулись бы потрясения. Одним из «островков» стабильности принято считать недвижимость. Действительно, когда экономическая ситуация неспокойна, многие делают на нее ставку. Кто-то считает это выгодным вложением и сбережением накоплений, кто-то просто хочет успеть улучшить жилищные условия до того, как цены на жилье возрастут, и возможность будет упущена. Как реагирует на общую экономическую ситуацию выксунский рынок? Какие прогнозы дают риэлторы? И на что ориентироваться жителям нашего города?
Об этом мы поговорим с руководителем одного из флагманов выксунского рынка недвижимости, компании «Ресурс-М» Андреем Камоцким.
НАША СПРАВКА: Камоцкий Андрей Александрович, в 2005 году окончил Нижегородскую современную гуманитарную академию по специальности «юрист», в 2009 году - Волго – Вятскую академию государственной службы по специальности: «государственное и муниципальное управление». С 2009 года возглавляет компанию «Ресурс-М», состоящую в Нижегородской гильдии профессиональных риэлторов. Член Торгово-промышленной палаты Нижегородской области.
- Андрей Александрович, как выксунский рынок недвижимости реагирует на изменения в экономической ситуации в мире, в стране?
- Начнем с того, что рынок недвижимости сегментирован. Вторичное, первичное жилье, индивидуальное строительство… На каждый из этих сегментов влияет не только экономическая ситуация в стране и в мире, но и ряд других факторов, характерных для каждого из них.
- Можно по порядку о каждом сегменте? Что ждать выксунцам?
- Начну с рынка первичного жилья. В 2014 году ожидается сдача в эксплуатацию следующих объектов: трехэтажный дом в переулке Красные Зори, строительство ведет ООО «СтройОтделка», таун-хаус в м-не Молодежный-2 от компании «Эко-Хаус». Также ожидается введение в строй одного жилого дома в квартале им. Шухова. Таким образом, в этом году квартир в новостройках ожидается меньше, чем в предыдущем, несмотря на то, что спрос на них по-прежнему растет.
- Два основных вопроса, волнующие выксунцев, задумавшихся об улучшении жилищных условий: каков прогноз на 2014 год и на каком этапе выгоднее приобретать жилье в новостройках?
- Как я уже отмечал, «все течет, все изменяется». Если в прошедшем году цены на первичное жилье фактически не росли, то уже весной этого года ситуация начнет меняться. Такой прогноз обоснован несколькими факторами. Это падение курса рубля, которое кроме прочего ведет к повышению цен, это понятно. Ну и конечно привычный уже весенний подъем спроса. Все это в совокупности может привести к тому, что стоимость квадратных метров в новых домах в ближайшее время возрастет ориентировочно на 10%. Поэтому тем, кто озадачился приобретением жилья на первичном рынке, не стоит тянуть. Значительная экономия очевидна.
- Ну а рынок вторичного жилья? Как обстоит дело с ним?
- Рынок вторичного жилья в Выксе также разнообразен и отличается сбалансированным спросом и предложением, а также тем, что цены на нем мало подвержены колебанию, наблюдается пусть небольшой, но стабильный постоянный их рост. В связи с воздействием ряда факторов, в частности влиянием постоянного спроса на первичное жилье, цены на нем сейчас немного опустились. Но еще раз подчеркну, этот рынок стабилен. Тенденция ежегодного небольшого, но устойчивого роста цен на вторичное жилье и сезонный ожидаемый подъем спроса приведут к новому росту уже этой весной.
- В последнее время все более популярно приобретать либо строить индивидуальное жилье? Как обстоит дело с ним в Выксе?
- Индивидуальные дома всегда популярны. Цены при этом сильно варьируются, но спрос на них высок. Кстати, в данный момент наряду с высоким спросом есть, я бы сказал, уникальные предложения! Уже готовые дома как с внутренней отделкой, так и без нее.
- В чем же уникальность?
- Поясню… Приобретая уже готовый дом покупатель экономит на самом строительстве около трех лет! Многие из тех, кто строил дом самостоятельно, меня поймут. А вот внутреннюю отделку можно выполнить уже своими силами, по своему оригинальному дизайну. В том числе за счет экономии на строительстве. Кроме того, есть перечень недорогих домов с ценовым диапазоном 2-3 млн. рублей, как в городе, так и в пригороде. На мой взгляд, это хороший вариант для тех, кто хочет переехать из квартиры в дом. Реальная альтернатива «трехкомнатной квартире, да еще и с участком земли.
- И все же, если человек собирается строить сам и требуется участок под индивидуальное жилищное строительство? Земля тоже дорожает?
- Если объекты недвижимости имеют тенденцию к росту цен, то земельные участки, напротив, в последнее время падают в цене. Это объясняется тем, что изначально цены на них были слишком завышены. Был момент, когда люди не глядя покупали земельные участки, не думая ни о расположении, ни о необходимой инфраструктуре и коммуникациях? Гипертрофированный спрос тогда породил соответствующие цены. Теперь же земли под ИЖС все чаще соответствуют своей реальной стоимости. Основным спросом пользуются участки с выгодным расположением и возможностью монтажа необходимых коммуникаций.
- Спасибо, Андрей Александрович, за емкий и подробный прогноз. Думаю, выксунцам теперь есть, над чем поразмыслить. Что-то еще желаете добавить?
- Изменения в законодательстве, в процедурах оформления, сложности экономической ситуации… Это привело к тому, что в сфере сделок с недвижимостью время «сарафанного радио» ушло. Поэтому, если Вы размышляете, какой вариант предпочтительнее, не рискуйте, обратитесь за помощью. Например, те предложения, которые я озвучил, есть в базе «Ресурс-М». Но для принятия единственно верного решения в любом случае требуется более детальная консультация и индивидуальный подход. Это гарантия полноценного воплощения Ваших возможностей, а для кого-то, может быть, и мечты всей жизни.
