Недавно решил подарить отцу свою долю в бабушкином доме. Мне, честно говоря, казалось, что это действие не требует специальных знаний, и я все смогу оформить без посторонней помощи. Ну что тут, казалось бы трудного? Скачал договор дарения, заключил его, и все! Оказалось, все не так просто, пришлось столкнуться с определенными сложностями, о наличии которых я ранее и предположить не мог. Хорошо, что помог профессиональный юрист. Заодно и проконсультировал обо всех тонкостях процесса перехода прав собственности, с которыми предлагаю ознакомиться читателям.
Что такое переход права собственности? Какие подводные камни таит эта процедура и почему важно заручиться поддержкой опытного юриста? Об этом нам расскажет эксперт, один из ведущих юристов компании «Ресурс-М» Юлия Большакова.
НАША СПРАВКА: Большакова Юлия Александровна. Окончила Нижегородскую правовую академию по специальности «Правоведение». С 2002 по 2010 года работала в Выксунской городской прокуратуре. С 2010 года трудится в компании «Ресурс-М», возглавляет отдел по работе с юридическими лицами.
Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Существуют следующие виды договоров: договор дарения, договор купли-продажи. Заблуждения в оформлении передачи прав собственности начинаются, как правило, уже на стадии составления самих договоров.
Имеет место расхожее мнение, что достаточно скачать форму из Интернета и самостоятельно ее заполнить. Но нельзя забывать, что в законодательстве происходят постоянные изменения, уследить за которыми рядовой гражданин может далеко не всегда. Договор должен полностью соответствовать действующему законодательству. Многие из форм, предложенных в Интернете, попросту теряют актуальность. Кроме того, есть целый ряд условий, которые обязательно надо указать в договоре. Например, предмет договора, характеристика объекта и т. д. Многие из них нельзя найти в свободном доступе. Что-то можно проследить, например, только путем проверки истории объекта недвижимости. То есть, в этом случае лучше обратиться к юристу, имеющему опыт работы и необходимые знания в данной области.
Существуют две формы договора: письменная и нотариальная. Договора имеют одинаковую силу, то есть люди могут обратиться как к нотариусу, так и к нам. Обращаю внимание, что первый вариант влечет дополнительные затраты и требования к документам. При оформлении нотариальной формы договора, то есть при обращении к нотариусу, обязательно требуются не только справки из кадастровой палаты, аналогичные тем, что мы запрашиваем с Продавца и Дарителя на предваряющей сделку стадии, но и справки из БТИ, дополнительно ЕГРП на каждый объект, кроме того, стоимость оформления выше.
В настоящее время договор купли-продажи, как и договор дарения не подлежит государственной регистрации, как это было до недавнего времени. Регистрируется только переход права собственности. То есть, если сказать проще, по договору купли-продажи есть две стороны - Продавец и Покупатель. После перехода права собственности от Продавца к Покупателю, Покупатель получает право собственности на жилой дом, земельный участок либо квартиру. То же по договору дарения. От Дарителя к Одаряемому переходит право собственности. Оно процедуру регистрации в выксунском отделении Росреестра по адресу: ул. Ак. Королева, д. 3а. Ранее регистрировать приходилось и договор купли-продажи. На данный момент выдается свидетельство о государственной регистрации. Кроме того, ранее, при регистрации договора купли-продажи Продавцу также приходилось платить госпошлину. Сейчас ее платит только Покупатель либо Одаряемый. Форма подачи самих документов осталась неизменной. Также обязательно при подаче присутствие сторон – Дарителя и Одаряемого, Продавца и Покупателя. После проведения регистрации, уже самостоятельно каждый сам может получить документы, имея при себе оригинал паспорта и расписку, выданную регистрационной палатой при приеме документов.
Однако, еще до передачи документов в отделение Росреестра на регистрацию перехода права собственности, необходимо знать, нет ли на объекте недвижимости ареста или другого обременения, не находится ли он в природо- или водоохранной зоне. Даже если Продавец или Даритель внутренне уверен в том, что обременений нет, данная проверка обязательна. Поверьте, в нашей практике случалось такое, что, казалось бы невероятные предположения применительно к объекту оказывались реальностью, и Росреестр отказывал в регистрации.
То есть предварительно надо проверить чистоту сделки и историю объекта недвижимости, что рядовым гражданам не всегда под силу.
Обращаясь за помощью в «Ресурс-М», человек избавляет себя фактически от всех перечисленных рисков и сложностей. С момента обращения к нам мы ведем серьезную работу по объекту собственности вплоть до получения свидетельства о регистрации права собственности. Оформляем и проверяем договоры, проводим мониторинг истории, выясняем мотивы и причины сделки, так как нередко выясняется, что человеку на самом деле требуется иная процедура. Здесь мы со своей стороны подскажем наиболее оптимальные ходы, порекомендуем, как лучше поступить в той или иной ситуации. И конечно, ведем полное сопровождение клиента в органах Росреестра. Все это позволяет оформить сделку качественно, чисто и в максимально сжатые сроки, без излишних материальных затрат. «Ресурс-М» имеет богатую практику и колоссальный опыт в оформлении перехода прав собственности. Не знаете, как поступить? Для этого есть мы.
Подготовлено: Ангелина Иванова
