Подходит к завершению 2016 год, и мы вновь возвращаемся к ситуации на выксунском рынке недвижимости и риэлторских услуг. Ничего удивительного, тема эта всегда в центре внимания граждан, ведь недвижимость, особенно, жилая – это не только один из своеобразных барометров, отражающих экономическую ситуацию в стране и регионе, но и нередко то самое ценное, что имеют граждане, либо, напротив, планируют приобрести. Какие новшества ждут нас в ближайшее время? Какова сейчас ситуация на рынке и стоит ли ждать её изменения? Об этом расскажет наш эксперт - начальник Отдела недвижимости компании «Ресурс-М» Ольга Горелова.
Что год грядущий нам готовит?
- Одно из главных ожидаемых изменений – объединение Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в один Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти положения вступят в силу 1 января 2017 года. Разница между ГКН и ЕГРП, которые существуют сейчас, в том, что в первом содержатся данные кадастрового учета, такие как описание объекта недвижимости и его кадастровая стоимость. А во втором - данные о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимость, о документах-основаниях этих прав. Новшество облегчит жизнь гражданам, оно позволит в большинстве случаев осуществлять кадастровый учет и регистрацию прав на него одновременно. Сейчас регистрация прав и постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости — это две разные операции. Объединение позволит экономить время заявителям, сделает процесс регистрации прав гораздо удобнее. Одним заявлением можно будет заказать оформление кадастрового паспорта и регистрацию права, сроки готовности документов сократятся. Документы можно будет подавать в любом офисе Росреестра в РФ. То есть, если вдруг ваша недвижимость находится в Омске, а вы — в Выксе, то ехать в Омск будет необязательно — всё можно будет заказать в электронном виде через интернет или в ближайшем офисе приёма-выдачи документов. Утверждены новые сроки кадастрового учета и регистрации прав: срок кадастрового учёта - 5 рабочих дней; госрегистрация права - 7 рабочих дней, госрегистрация ипотеки жилых помещений - 5 рабочих дней. При этом одновременно кадастровый учёт и госрегистрации права будет осуществляться за 10 рабочих дней. Для сравнения: сейчас кадастровый учет занимает 20 рабочих дней, плюс регистрация прав - 10 рабочих дней. В сущности, новый закон призывает к упрощению процедуры, уменьшению количества заявителей с обращениями, а также призван исключить несоответствия между кадастровым учётом и реестром прав.
Продать, не продать?
На мой взгляд, для продажи недвижимости сейчас не самый лучший момент, и многие собственники это хорошо понимают. Успешно и без большой скидки сейчас можно продать только объекты, которые обладают полным набором характеристик ликвидного предложения. Предложение превышает спрос, в результате инвесторы и продавцы вторичного жилья оказались в незавидном положении. Покупатели скидывают стоимость до 10–20%. В итоге сегодня продаётся только то жильё, собственники которого готовы идти на уступки. При этом предпосылок улучшения ситуации пока нет. если средства от продажи квартиры нужны в течение 1–2 лет, то я советую поторопиться с её реализацией. Если же деньги требуются не срочно, то продавать жильё стоит только после восстановления рынка. А на это уйдёт не один год. Если вы продаёте квартиру для покупки новой, то вам в помощь - альтернативная сделка. Здесь всё зависит от целей собственника. Если речь идёт о продаже с последующей покупкой, то финансовых потерь не будет, ведь обе квартиры будут продаваться со скидкой (и продаваемая, и покупаемая). Отметим, что многие в текущей ситуации взяли тайм-аут и решили повременить с продажей, однако объём жилья на вторичном рынке очень велик.
Надо брать…
Покупателям сейчас ситуация благоприятствует - продавцы, которым очень нужны деньги, готовы к существенному снижению цены. Тем же, кто, раздумывая над покупкой квартиры, склоняется к варианту подождать, рассчитывая на дальнейшее снижение цен, стоит помнить о том, что на падающем рынке наиболее ликвидные, интересные предложения быстро находят новых собственников. И, за раздумьями и ожиданиями можно попросту упустить квартиру, о которой мечтали.
Резюмируя, можем сделать вывод: в текущей ситуации, сложившейся на выксунском рынке недвижимости, с продажей квартиры лучше повременить, если нет серьёзной необходимости, либо прибегнуть к альтернативной сделке, если есть желание сменить квартиру. А вот покупать квадратные метры сегодня самое время - не стоит ждать у моря погоды. Квартира мечты по демократичной стоимости – сейчас это реально, как никогда. Ловите момент. Более подробную информацию вопросам можно получить, обратившись к нам - в компанию «Ресурс-М», мы всегда готовы помочь.
Автор: Станислав Гельц
Фото: архив «Ресурс-М»
