Не секрет, что покупка и продажа квартиры или дома - ответственный шаг, требующий соблюдения всех необходимых процедур. И дело здесь не только в соблюдении буквы закона, но и в том, что такие сделки часто становятся объектом внимания мошенников и людей, нечистых на руку. Вот что пишут наши читатели:
Здравствуйте! Купил квартиру. Оформлением договора занимался сам. А недавно выяснилось, что квартира находится в залоге у банка. Продавец не выходит на связь и деньги возвращать явно не собирается. Как быть?
Эдуард
Хочу поделиться горьким опытом продажи квартиры. Решив продать квартиру, я сам нашел покупателя. Аванс он выплатил сразу. Пришло время окончательного оформления сделки. Выяснилось, что у покупателя небольшие затруднения с наличностью, и, дабы не тянуть время, он убедил меня оформить сделку, уверяя, что деньги отдаст через неделю. Я согласился. Прошла неделя, две… На мои звонки он отвечает, что ничего никому не должен.
Петр Сергеевич
Решила продать квартиру. Зная, что лучше для этого обратиться в риэлтерское агентство, так и поступила. Передала им все необходимые оригиналы документов и подписала договор с ними. В скором времени планы мои изменились, продажу решила отменить. Но вернуть мне документы агентство отказывается, требуя с меня деньги, так как в договоре на этот случай есть определенный пункт. Разве это честно?
Валентина Юзина
О том, как защитить свое имущество и не стать жертвой аферистов, а также о других особенностях сделок с недвижимостью, рассказала начальник отдела недвижимости агентства «РЕСУРС-М» Ольга Горелова:
- Действительно, в последнее время на рынке недвижимости участились случаи мошенничества в сделках купли-продажи жилья. Особенно велик риск быть обманутым, если покупатель или продавец квартиры далеки от юридических тонкостей, но в целях экономии или по каким-то другим причинам решили не обращаться в агентство недвижимости.
Большинство махинаций совершается по поддельным документам, так как для профессиональных мошенников достать необходимые бланки и даже дубликаты документов не составляет большого труда.
Схемы обмана бывают самые разные. Самая неприятная – когда деньги отданы ненастоящему владельцу. Внимание! Продать квартиру может только собственник.
Также нередки случаи, когда выясняется, что из квартиры не были выписаны все жильцы, либо объявляются дети собственника, чьи права были нарушены в ходе приватизации, и заявляют свои законные претензии на недвижимость. Бывает, что аферистам удается продать недвижимость, находящуюся в залоге и по закону не подлежащую продаже.
Продавец также рискует стать жертвой мошенничества. Например, покупатель, входя в доверие, предлагает отсрочить остаток платежа, уверяя, что передаст деньги позже, и в то же время под разными предлогами убеждает оформить сделку немедленно. Известны случаи, когда продавцу вместо реальных денег подсовывали фальшивку либо «куклу».
Еще одна распространенная схема обмана, когда покупатель на осмотр квартиры приводит знакомого «оценщика». В итоге продавца убеждают максимально сбросить цену. Впоследствии квартира перепродается по реальной стоимости.
Избежать обмана, как и прочих неприятностей, связанных с незнанием тонкостей сделок с недвижимостью, поможет обращение к нотариусу или в агентство. Преимущества очевидны. Вам помогут не только подобрать нужный вариант, но и окажут необходимую юридическую помощь. В частности, сделают запросы в государственные органы, проверят чистоту сделки.
При необходимости будут сделаны запросы в управляющую организацию, на расширенную выписку из домовой книги, где перечислены все лица, когда-либо проживавшие в квартире, и адреса, по которым они выбыли. В общем, проведут полное юридическое сопровождение сделки.
К сожалению, встречаются агентства, злоупотребляющие доверием клиента. В этом случае настоятельно рекомендую внимательно изучать документы, которые предлагают оформить специалисты.
Ни в коем случае не отдавайте оригиналы своих документов кому-либо на время поиска клиента, до завершения сделки! Используйте копии!
Отдельно остановлюсь на теме приватизации жилья. Не все знают, что продать жилье можно лишь в том случае, если оно приватизировано, равно как и передать по наследству, подарить. Приватизация - это фактически последняя, предоставленная государством, возможность бесплатно получить в собственность жилье. И срок этой возможности истекает уже в 2013 году. Процесс этот длительный и занимает около трех месяцев, то есть начинать приватизировать необходимо не позднее осени.
Резюмируя, еще раз обращаюсь к читателям: не подвергайте себя риску! Потерять легко, вернуть трудно.
