Многим из нас рано или поздно приходится сталкиваться со сделками по недвижимости. Купля-продажа, обмен, дарение... Все эти операции объединяет одно - оформление договора и регистрация права. Казалось бы, простая процедура: составил договор, распечатал, приложил кое-какие документы и все! Можно заключать сделку! Но не все так просто. Некомпетентность, изменения в законодательстве, неверно оформленные документы, регистрация, большие потери времени, бюрократия... Вот лишь неполный перечень проблем, с которыми приходится столкнуться.
Живем с несовершеннолетним сыном в частном доме. Бабушка отписала свою квартиру ему в собственность. Посовещавшись, решили улучшить жилищные условия, продав ее. Я, представляя интересы сына, составила договор, начала собирать документы. Но сестра мне сказала, что для этой сделки необходимо согласие органов опеки, так как сын несовершеннолетний, а квартира принадлежит ему. Что для этого нужно? Куда и как обращаться? Информация самая противоречивая. Кто может подсказать, как поступить?
Сутягина И. П.
Я пожилой человек. Живу в своем доме. Дом после меня достанется детям, их у меня двое. Но люди говорят, что оформлять завещание - хлопотное дело. Да и у детей при вступлении в наследство проблемы будут. В права наследования только через полгода смогут вступить, да еще по инстанциям различным побегают, время потеряют. Соседка сказала, что лучше мне сразу оформить договор дарения, каждому по половине. Мол, тогда хлопот ни у меня, ни у них не будет. Дело хорошее, но сама я не смогу это сделать. Куда можно обратиться за помощью?
Зинаида Щербина
Решили продать квартиру. Ну и натерпелся же я! Не думал, что настолько все сложно. Составил договор, все, вроде бы, как положено. И тут началось!.. То документы не все, пришлось оформлять. То согласие жены необходимо. То договор составлен неправильно, пришлось переделывать. В общем, и времени кучу потеряли, и времени, и покупателя в итоге упустили! Дело встало. Всего лишь хотели продать квартиру. Почему такие сложности?
Сивушов Анатолий
Вот как эти ситуации нам прокомментировала юрист компании "Ресурс-М" Мария Шикова:
- Наиболее распространенным договором в сфере недвижимости является договор купли-продажи. В нем есть две стороны - продавец и покупатель. Продавец отчуждает объект недвижимости, то есть продает его за определенную цену, а покупатель приобретает эту недвижимость.
В договоре должны быть четко прописано следующее:. Ф.И.О., все данные, содержащиеся в паспорте. Необходимо подробное описание самого объекта продажи, то есть квартира, дом, земельный участок, предприятие. Далее необходимо указать характеристики данного объекта недвижимости: площадь, этажность здания.
Есть нюансы, связанные с продажей недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетним. Основная сложность здесь в том, что представители несовершеннолетних могут отчуждать объекты недвижимости только с согласия органов опеки.
Существуют еще договора мены, договора дарения. Договор дарения часто заключаются между близкими родственниками. Данная форма удобна для людей пожилого возраста, которые хотят оставить оставить имущество своим детям, так как доставляет меньше хлопот, чем завещание. Договор мены подразумевает обмен недвижимости, при этом собственники квартир могут обмениваться как равноценным, по цене объекта, так и с доплатой.
Часто, когда человек берется оформлять подобные договора, незнание процедур, законодательства приводит к тому, что договор не регистрируется, сделка срывается.
Обратившимся к нам за помощью мы оказываем следующие услуги: формируем пакет необходимых документов, проверяем их наличие и сроки действия. Делаем запросы в государственные органы, проверяем чистоту сделки. При определенных нюансах объясняем, в какие инстанции обратиться и что для этого нужно. Например, в случаях с несовершеннолетними собственниками или когда люди планируют использовать материнский капитал. После всех подготовительных процедур, грамотно, учитывая интересы сторон, оформляем договор для дальнейшей регистрации права, оказываем помощь в регистрации. В общем, мы ведем клиента до конца, укладываясь точно в сроки, им установленные. Таким образом, помогаем людям избежать потерь времени и нервов, совершая сделку с недвижимостью.
В любой ситуации, как бы ни опускались руки, помните: решение всегда есть! Юридическая компания «Ресурс-М» поможет решить Ваши проблемы. Обращайтесь по адресу: г.Выкса, пл.Октябрьской революции, д.48 (бывший Трест-10), каб. № 314-В. Тел.: 3-96-88 и 3-16-53.
