Благодаря новым поправкам в закон «Об ипотеке» заемщики стали более защищенными.
Пример.
Дмитрий Н. во время кризисной обстановки в стране оказался в сложной ситуации. Небольшой бизнес перестал приносить доход. Двухкомнатная квартира под Москвой, взятая в ипотеку стала непосильной ношей.
Решение было однозначным — отдать ключи от квартиры банку. Квартира была поставлена на продажу. Работники банка обещали ее продать и остаток средств перечислить на текущий счет. В конечном счете деньги так никто и не перевел, а спустя пару месяцев банк объявил о долге в 20 тыс. долларов.
Жилье было продано по стоимости в два раза ниже рыночной и этого просто не хватило для погашения кредита.
Такие неприятные истории встречаются довольно часто.
Сегодня распространены случаи, когда заемщик берет 1 млн. руб. в кредит на 15 лет, а в итоге, когда происходит обращение взыскания лишается всего: жилья, платежей, которые вносил по ипотеке, первоначального взноса и еще остается должен такую сумму денег.
К сожалению, таких случаев сотни, ведь ипотечный кредит превышает среднемесячный доход в 50 и более раз, поэтому даже не значительное увеличение долга делает его непосильной ношей для заемщика.
С этого года такие ситуации должны значительно уменьшиться или вовсе изжить себя.
Согласно поправкам в ФЗ «Об ипотеке»:
банк, после обращения взыскания, принял заложенное жилье в собственность, размер долга которого не превышает суммы долга на момент взятия заемщиком ипотеки, то, в данном случае, с него снимаются все оставшиеся долги.
Здесь конечно тоже не все так гладко для заемщика:
Некоторые эксперты считают, что в законе все же есть некоторые недоработки, которые недобросовестные банки могут использовать:
Согласитесь, здесь есть над чем еще поработать?!
Эксперты советуют:
Помните, что до тех пор, пока квартира находится в залоге у кредитной организации, она и считается ее собственником, поэтому все действия (сдача в аренду, продажа, прописка) согласовывайте с ней.
Читайте продолжение во второй части Жилье в кредит теперь не страшно ч. 2