Первое и самое распространенное заблуждение состоит в том, что покупатель становится собственником дачи после подписания договора или оформления завещания. Это не так. Право собственности на участок и на строения, возведенные на нем возникает в момент регистрации недвижимости в Росреестре. Только после этой процедуры появляется полное право владения, распоряжения и управления имуществом. Не совершив указанного действия невозможно ни продать, ни подарить дачу, ни даже передать ее по наследству. Собственно, указанное положение закона обязательно для домов, квартир и другой жилой недвижимости. Отсутствие записи в реестре не позволит получить компенсацию в случае утраты незарегистрированного недвижимого имущества.
В процессе регистрации возникают сложности, которых можно было бы избежать, заранее учитывая законодательные требования.
Другая весьма распространенная ошибка — строительство дачного дома на не приватизированном участке. Росреестр неоднократно отказывал в регистрации такой недвижимости. Поэтому прежде чем возводить любые строения необходимо зарегистрировать выкупленную у государства землю либо приватизировать ее, либо получить необходимые разрешения в уполномоченном органе.
Верховный суд вынес решение об отсутствии права у Росреестра требовать документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, но только по актам передачи земли в бессрочное пользование, которые выдавались до 2001 года.
