По мнению застройщиков, основанных на анализе стоимости обслуживания банками эскроу-счетов, стоимость квартир в ближайшие пару лет вырастут не менее чем на 30%. Как оказалось, новые положения закона о долевом строительстве, дали возможность банкам регулировать цены на рынке недвижимости. Такие условия, возможно, приведут к сокращению объемов строительства жилых домов с участием дольщиков.
С мнением практиков несогласны чиновники. Они считают, что рост цен будет незначительным и составит не более 15%. Хотя и такое увеличение весьма ощутимо в денежном выражении. Для того чтобы показатели не превысили этой отметки, они предлагают застройщикам находить внутренние резервы и ресурсы, забывая о том, что они не бесконечны. Более того, чиновники, озвучивая эти цифры, не заглядывают вперед более чем на полтора года, хотя при подготовке законов должны бы анализировать их действие в долгосрочном периоде на несколько десятков лет.
И ни та ни другая сторона не прогнозирует аппетиты банкиров, которые могут значительно вырасти во время еды. Основная роль, отведенная банкам, — прием и блокирование денег, выплачиваемых дольщиками за еще недостроенные квадратные метры, до момента сдачи готового объекта в эксплуатацию.
Со стороны застройщика, получившего лицензию после 1 июля 2018 года, долевое строительство фактически прекращает свое существование, превращаясь в обычное строительство за собственные средства.
