Объем введенного в эксплуатацию жилья, построенного по инициативе индивидуальных застройщиков, за истекший год значительно превысил число сданных строителями многоэтажек. Существует экспертное мнение, что такой рост строительства частных домов напрямую связан с новой налоговой политикой, которая намного жестче в отношении налогообложения землевладельцев. Считается, что именно этот факт послужил мотивом к продаже неосвоенных земель их владельцами.
Кроме того, в условиях дороговизны, большого числа обманутых дольщиков и длительных сроков ожидания сдачи многоквартирных строений, индивидуальное строительство выглядит намного привлекательнее.
При этом министерство строительства зафиксировало снижение общей массы вводимого в эксплуатацию жилья в 2017 году по сравнению с предыдущим почти на 2 млн кв. м. Аналитики считают, что причиной является падение спроса на элитные квартиры, так как строительство стандартных, как и спрос на них, неуклонно растут. Так в прошлом году было сдано на 5 млн кв. м. жилья этой категории больше, чем в 2016.
Рост ввода индивидуального жилья наблюдается и в текущем году. Уже в январе 2018 года введено 2,3 млн кв. м., что на 1 млн больше, чем в тот же период ушедшего года. Безусловно, эти показатели не могли не повлиять на общий рост, который составил 0,7 млн кв. м., несмотря на то, что количество вновь построенных многоквартирных домов сократилось на 0,3 млн кв. м.
Большую роль в сложившейся ситуации, сыграло принятие законодательных актов, разрешающих прописку в дачных коттеджах. Развитие частного строительства активно разворачивается в южных регионах, там, где развито сельское хозяйство. Так, в Сибири около восьмидесяти процентов сданного жилья — многоквартирные дома, а в Ростове возводится почти 60% всех объектов индивидуального строительства.
