Благодаря своему опыту эксперты по недвижимости хорошо знают, что недвижимость, полученная по наследству, чаще всего является проблемной, особенно в плане документального оформления ее купли-продажи.
Даже банки не всегда соглашаются принимать такую квартиру в качестве залога.
Но это не означает, что вся наследственная недвижимость является поголовно проблемной.
В случае если вы все-таки решили приобрести недвижимость, которую собственник получил по наследству, вам необходимо обратить особое внимание на все важные в данном вопросе моменты.
Лучше всего обратиться за помощью к опытным и высококвалифицированным агентам по недвижимости, юристам и нотариусам.
Первое, что необходимо сделать перед покупкой такого жилья, так это убедиться, все ли обязательные завещанные доли были выделены.
Для того, чтобы потом не пришел еще один законный наследник, с которым не была согласована продажа недвижимости, и не подал на вас в суд для признания договора купли-продажи недвижимости не действительным.
Если это так, то вас могут просто «выкинуть» на улицу.
Даже, если человек завещал свою недвижимость постороннему человеку (не родственнику) или какой-либо организации, по праву существует определенный круг близких людей (дети, супруги, братья, сестры и так далее), которые могут претендовать на свою долю.
Иногда суд стает именно на их сторону. При оформлении документов, позаботьтесь, чтобы было наличие всех нотариально заверенных отказов от завещания или согласие на продажу данной недвижимости.
Хотя продавцы часто умудряются всяческим образом скрыть наличие существования таких наследников.
Обязательно обратите внимание на дату смерти наследодателя. Для вас будет лучше, если она будет очень давней, например, лет так 10 назад, что уменьшает риск возникновения наследников.
Если же прошел год или два, то риск велик. В целом, о своем праве на наследство человек должен заявить в течение полугода после смерти наследодателя, но дело в том, что в законодательстве оговорено полгода с того момента, когда человек узнал о смерти близкого.
Для этого ему необходимо будет обратиться в суд и предоставить, все весомые тому доказательства.
