У любой собственности, включая квартиру и дом, может быть несколько владельцев. Каждый из них имеет право распоряжаться собственной долей по своему усмотрению, в том числе продать ее или обменять на другое жилье.
Процесс купли/продажи осуществляется в соответствии с определенными требованиями и правилам. Такая сделка является лакомым кусочком для «черных» риэлторов.
Выкуп части жилья с последующим выселением других собственников, является достаточно распространенной схемой.
Такое пояснение было дано директором крупной юридической компании «ЮрПартнерЪ» Антоном Толмачевым.
Именно поэтому в Госдуму РФ от депутата Виталия Золочевского поступило на рассмотрение предложение о том, чтобы такая сделка проходила через арбитражный суд. Однако такое решение может доставить массу проблем добросовестным владельцам жилой недвижимости.
Во-первых, это ограничит права собственника долевой части жилья. Во-вторых, не разработан механизм, на основании которого суд может выступать как арбитр. В предложении не оговариваются некоторые вопросы.
В частности совсем непонятно, кто является ответчиком, а кто истцом. А также неясно, что и кому должен доказывать владелец части жилья. Отсюда и возникают трудности, связанные с подобным предложением. Кроме того, существуют и другие схемы мошенников.
Поэтому, как считает Антон Толмачев, нет необходимости ужесточать требования по сделке. Все свои силы необходимо направить на разработку комплексных мер, которые помогут предотвратить незаконные операции на рынке недвижимости.
