При покупке квартиры на вторичном рынке специалисты рекомендуют обратить внимание на историю приобретаемого жилья.
Иногда сами риэлторы не в курсе прошлого квартиры. А ведь «плохая история» может стать для покупателя роковой. Он может не только потерять жилье, но и деньги.
Поэтому нужно особое внимание обратить на титульное страхование. Оно поможет защитить сделку, в случае, если ранее жилье было объектом каких-либо махинаций.
Титульное страхование заключается на случай мошенничества и только при условии покупки жилья на вторичном рынке. Титул – это документ, удостоверяющий право на недвижимость на основании закона.
Поэтому объектом в этом случае будет являться право собственности. Этот статус и будет залогом того, что квартира ваша и ее не смогут отнять даже вдруг появившиеся наследники.
По этому поводу Верховным Судом России даны пояснения, на основании каких критериев определяется недобросовестный покупатель.
Отличительной чертой титульного страхования является то, что клиент страхуется не от событий, которые могу произойти, а от его последствий.
Например, может случиться так, что квартиру продает лицо по доверенности. А позже выясниться, что настоящий владелец жилья на тот момент, когда подписывалась доверенность, лечился в психиатрической больнице. Это значит, что он не осознавал, что делает.
Его опекун может обратиться в суд с требованием вернуть жилье. В итоге квартиру придется вернуть, а про деньги забыть. Если имеется титульная страховка, все убытки должна возместить компания.
