Повышение надежности проектов застройщиков на рынке недвижимости.

С увеличением числа мошеннических схем со стороны недобросовестных застройщиков, а также повышением общего количества случаев преднамеренных действий бизнесменов, ведущих к банкротству строительных компаний, депутатами Государственной Думы рассматривается проект изменений, которые могут дополнить содержание ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД».

Согласно замыслу авторов нововведений правила ведения строительного бизнеса необходимо предельно ужесточить еще не этапе образования и раскрутки компании — застройщика. Так, в рамках законотворческой инициативы предполагается:

1. Повысить размер уставного капитала застройщика на ставку не менее пяти процентов от произведения двух составляющих:

• общей площади будущих квартир;
• среднюю цену 1 кв.м. на рынке первичной недвижимости.

2. Обязать строительную фирму вступать в договорные обязательства с каким — либо юридическим лицом, согласным выступать его поручителем и разделить с ним все возможные риски на базе субсидиарной / солидарной ответственности.

3. Обязать застройщика выложить всю документацию строительства, в том числе проекты строительства, подписанные с поручителем договора и иные акты, на официальном сайте компании. Таким образом дольщики сами могут оценить и проанализировать степень надежности компании и взвесить все имеющиеся данные, прежде чем вложить свои средства в строительство.

4. Наделить правительственные структуры правом предопределить форму и содержание образца договора об участии в долевом строительстве для предотвращения случаев обмана и манипуляции правовыми нормами со стороны застройщика.

Предполагаемая эффективность мер.

Существование огромного количества обманутых дольщиков, потерявших все свои вклады и не увидевшие желаемых квартир вынуждает федеральные законодательные органы власти рассмотреть возможность принятия вышеперечисленных строгих норм при допуске новых фирм на рынок недвижимости.

Подобные превентивные рычаги воздействия на владельцев строительного бизнеса должны внести некую стабильность в процессы массовой застройки, а также повысить рейтинги уже существующих и еще отстраивающихся многоквартирных домов в риэлтерских анализах.