Есть люди, которые хотят приобрести жилье без участия в сделке риэлтора.
Возможно ли это? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать, что необходимо сделать для совершения сделки.
Поэтому нужно знать основные нюансы сделки купли/продажи, являющейся достаточно ответственным шагом для каждого человека.
Все сведения о недвижимости находятся в домовой книге ЕГРП. Для совершения сделки необходимо получить выписку из этого реестра.
Поэтому покупатель должен убедиться в том, что понравившаяся ему квартира чистая в юридическом смысле.
Продавец при этом должен предоставить ему выписку из ЕГРП. Следует обратить внимание на дату выдачи этой выписки. Если она выдана давно, это вызывает настороженность. Выписка должна быть свежей.
Получить выписку о квартире можно самому покупателю. Для этого ему необходимо предоставить свой паспорт и заплатить госпошлину. После того как она будет получена, ее необходимо внимательно изучить.
При покупке нового жилья необходимо разбираться в тонкостях. Например, если нет свидетельства о праве собственности, а в наличии только договор инвестирования, возникают риски.
Так как договор можно перепродать. Интересы граждан защищает договор долевого участия. Только он гарантирует то, что его права на конкретный объект недвижимости будут внесены в ЕГРП. Любой другой договор вызывает подозрения.
При покупке вторичного жилья имеются свои подводные камни. Может произойти оспаривание прав на квартиру, возникновение споров между наследниками, кто-то из них может оказаться недееспособным. Бывают случаи, когда в квартире прописан человек, а он длительное время отсутствует.
Он может появиться через несколько лет и оспаривать свои права на жилье. Подобных вариантов и сигналов опасности может быть очень много. Например, квартира часто перепродавалась и долгое время в ней никто не жил.
Почему это происходит? Возможно, что сделка была нечистой. Если в квартире прописан ребенок, без разрешения органов опеки ее продать невозможно.
В вопросах купли/продажи таких нюансов может возникнуть очень много. Поэтому покупатель должен быть юридически подкован, разбираться в мелочах. А это далеко не всем по плечу. Вот и ответ на вопрос о том, можно ли купить квартиру без риэлтора. Можно, но только осторожно. А нужно ли это делать – решать только вам.
