Результаты социального опроса показали, что большинство россиян не подозревают о существующих ограничениях, связанных со строительством недвижимости на земельных участках, находящихся в собственности. Тем не менее таковые существуют и могут стать настоящей проблемой в процессе получения разрешений и сдачи объектов в эксплуатацию, если заранее не получить соответствующую информацию.
Предварительные сведения можно получить на сайте Росреестра, если ввести кадастровый номер в соответствующее поле. Для получения более точных сведений, собственник должен обратиться в мэрию и получить градостроительный план, где указываются принятые ограничения, которые могут касаться нахождения участка:
- в санитарной зоне;
- непосредственной близости к водоему;
- в зоне объектов культурного наследия;
- на территории с особыми условиями использования и др.
Собственники участков, находящихся в дачных или коттеджных поселках, получают выписку из дачного некоммерческого партнерства либо администрации коттеджных городков. Ограничения могут иметь самый разный характер, например: норму отступа от водоема, процент застройки участка, высоту здания, выбор архитектурного стиля.
Существуют некоторые обязательные отступы, которых следует придерживаться при размещении построек на участке:
- от соседского забора — 3 м;
- от дороги — 5 м;
- до хозпостроек — 1 м от забора;
- от туалета — минимум на 12 м.
Устанавливается также расстояние между домами, между жилой постройкой и крытой площадкой стоянки автотранспорта.
Существуют и другие запреты, связанные с расположением коммуникаций. Именно поэтому так важно вести строительство только при наличии разрешительной и проектной документации. Следует помнить, что здания, выстроенные с нарушением предусмотренных ограничений, подлежат сносу.
