В текущий год ознаменован большим количеством законодательных актов в области недвижимости. Краткий обзор был представлен президентом Гильдии юристов недвижимости, он осветил наиболее значимые, по его мнению позиции.
Первое о чем рассказал Олег Сухов — окончание амнистии на оформление дачных домов и участков 1 марта 2018 года и об ужесточении правил в оформлении границ участков. Он, однако, уточнил, что земельные участки по упрощенной системе, будут оформляться до 2020 года.
Спорными он назвал изменения в области долевого строительства, так как большинство участников рынка считают, что они могут стать причиной отраслевого коллапса.
О недвижимости, земле и собственности
Сухов напомнил о том, что собственник не сможет распоряжаться участком, границы которого не прошли процедуру размежевания в установленном порядке. Сведения о том, что дом, расположенный на дачном участке, не достраивался и не перестраивался, а продолжает оставаться в рамках контура, обозначенного в техническом плане, вносятся в ЕГРН, после процедуры межевания, которую проводит кадастровый инженер. Отсутствие данных в кадастре является причиной отказа в осуществлении распоряжения принадлежащим собственнику имуществом. То есть, в соответствии с новыми изменениями, сделки могут осуществляться только при наличии свидетельства о собственности на недвижимое имущество.
Отсутствие такого документа фактически превращает собственника в пользователя.
Новый порядок организации долевого строительства
Вновь принятые нормативы, регулирующие деятельность в области организации долевого строительства, вступили в силу в январе текущего года. Они ужесточают требования к компаниям-застройщикам. Теперь и не смогут:
- иметь более одного банковского счета, через который будут проводиться все расчеты;
- привлекать дольщиков, если их собственные средства в проекте меньше 10% от цены проекта;
- если стаж застройщика в возведении многоквартирных домов меньше трех лет;
- заключать договора по сделкам, которые не связаны с привлечением денег дольщиков.
Увеличились и требования к получению разрешительной документации.
