Динамичный и гибкий рынок недвижимости давно уже стал удобным полем для проведения различных анализов деловой активности и ведения статистики в целях прогнозирования.
Специалисты научно-сравнительным путем пытаются понять его закономерности и предугадать общественное настроение.
Одним из уважаемых и успешных агентств, уже долгое время ведущего наблюдение за рынком московского жилья, является компания «Инком — Недвижимость».
По ее наблюдениям, сегодня в сфере московской риэлторской деятельности наметилась очень серьезная тенденция. Граждане охотно сдают свое жилье с условием проведения в нем ремонта нанимателями.
Причем с этим условием идет существенная скидка — до 20 % от первичной цены на наем квартиры / комнаты. Бремя ремонтных издержек, которые несут на себе наниматели, является актом их доброй воли. Характер ремонта (капитальный/косметический) и конкретные дизайнерские задумки проходят обязательное согласование с владельцем квартиры.
Тенденция новых районов.
Особенно охотно идут на подобные сделки владельцы квартир в только что построенных домах, как правило без отделки, с практически «голыми» стенами.
Около 45 % жилья в районах Новой Москвы в совокупности сданы или в ближайшее время будут сдаваться в наем на подобных условиях. Данные получены в результате массовых обзвонов и уличных опросов владельцев купленных квартир в новых районах.
Но на рынке вторичного жилья такие контракты также являются крайне актуальными и заключаются как напрямую, так и опосредованно через агентства.
Правовые тонкости.
Надо отметить, что юридическая сторона подобных сделок является вполне безупречной. Такие соглашения полностью вписываются в условия статьи 681 ГК РФ, которая оставляет большую свободу сторонам.
Стороны могут предусматривать договором любые ремонтные работы, определять характер ответственности за результаты и качество отделки. Правило части 2 статьи 681 не является императивным и может быть проигнорировано сторонами без риска нарушить закон.
