Эксперты разъяснили приобретение жилья по схеме trade in. Многими она воспринимается как обмен старого жилья на новое. Отчасти это верно, однако все далеко не так просто как кажется на первый взгляд.
Прежде всего следует понимать, что trade in относится к категории услуги, с помощью которой покупатель жилья в новостройке может скорее продать свою старую недвижимость. При этом новая квартира в строящемся здании бронируется на определенное время и в этот период не выставляется на продажу.
Таким образом, подготовка к совершению двух сделок ведется параллельно. Застройщики не принимают старую недвижимость в качестве расчета за новое жилье, не выкупают ее и не обменивают на новую. Юридически осуществляются две сделки, по продаже одной и покупке другой квартиры. Застройщик и покупатель заключают два договора. В соответствии с одним, компания оказывает услугу по продаже квартиры, за что получает соответствующее вознаграждение. А согласно второму, закрепляет за клиентом определенную квартиру и обязуется не продавать ее третьим лицам в течение срока, указанного в оглашении. Стоимость квартиры в новостройке обычно фиксируется.
Длительность бронирования определяется темпами строительства, повышением цен в строящихся домах. Иначе говоря, схема не является идеальной в части реализации жилья, так как никаких обязательств по продаже его в сроки бронирования реализатор не несет. А вот продавец, почувствовав себя «хозяином» новой квартиры, становится намного уступчивее в отношении продажи старой.
Сроки бронирования невелики, составляют от 60 дней до 6 месяцев. Их продление рассматривается строго индивидуально. Стоит учитывать, что бронирование, так же как и реализация квартиры, производится на платной основе. Оплатить стоимость услуг по заключенным договорам придется в любом случае, независимо от того будет ли продана недвижимость.
Нередко стоимость квартиры не фиксируется. Застройщик только дает гарантию не продавать её другим покупателям на время действия брони.
