Один из предпринимателей Москвы, решивший вложить деньги в недвижимость за границей, вынужден был пожалеть о совершенной им сделке. По уверениям продавцов, приобретаемое им имущество должно было приносить доход от сдачи в аренду, так как находилось оно в привлекательном, с точки зрения туристов, месте, в Сардинии. Около двухсот тысяч евро были вложены в покупку апартаментов. Предполагаемый годовой доход должен был составить не менее 8% от стоимости квартиры.
Предложение выглядело особенно привлекательным оттого, что управляющая компания, реализующая недвижимость, обещала взять на себя все обязанности по сдаче ее внаем и выплачивать новому хозяину полученные от арендаторов деньги. Предпринимателя нисколько не смутило, что получать причитающиеся ему средства он будет по итогам прошедшего года. Однако, деньги ему были выплачены только за один год, после чего платежи прекратились, а представители управляющей компании извинились за то, что сдать указанное жилье не получилось.
Позднее владельцу удалось выяснить, что подобные сделки проводятся с одной целью — продать недвижимое имущество по цене значительно выше рыночной. Переплата может доходить до 45%. Увлеченные радужными перспективами хорошего заработка неискушенные иностранцы с удовольствием приобретают квартиры. Но рента выплачивается только один год, после чего продавцы отказываются от своих обязанностей по этой части договора.
Сделка была совершена ООО «Д.А.С.», действующего под торговой маркой «МИЭЛЬ», крупной риелторской компании с мировым именем. Как выяснилось позднее, общество с ограниченной ответственностью просто пользовалось брендом агентства с мировым именем на основании договора субконцессии. Соответственно, никаких претензий «МИЭЛЬ» принять и, тем более, удовлетворить не может.
Эксперты советуют тщательно проверять стоимость недвижимости за рубежом. Не стоит доверять агентству, которое предлагает сдать квартиру по цене выше рыночной.
