Когда имущество нельзя перемещать, а также оно имеет отношение к земле, тогда государство признает его недвижимым и оно является объектом с гражданскими правами.
Для урегулирования прав собственности понадобились долгие годы, изначально полноправным собственником практически всей недвижимости было государство, но в дальнейшем произошли изменения и стало возможным появление других форм собственности и их законная легализация.
В настоящее время нет запрета для проведения различных юридических операций с жильем.
Появилось много дополнительных вариантов.
По конституционному праву, каждый гражданин, проживающий в РФ наделен правами собственности, которые позволяют ему владеть имуществом и распоряжаться им на свое усмотрение, когда он является его собственником или может быть одним из них.
У каждого гражданина есть право проводить все операции, связанные с недвижимостью.
В ГК РФ есть список всех объектов, которые считаются недвижимостью.
Такой статус имеет отношение к лесам, водоемам, недрам земли, сооружениям, различным памятникам культуры.
Кораблям, самолетам, космическим летательным аппаратам и остальным судам, также отводится статус недвижимости, и на них распространяется государственная регистрация.
Недвижимостью может считаться не только конкретный объект, а и любое предприятие также можно смело назвать недвижимым имуществом, когда оно рассматривается в качестве имущественного комплекса.
Самыми распространенными считаются операции, которые проводятся с недвижимостью: это продажа и покупка недвижимого имущества, а также наем или сдача аренды, дарение, обмен одного на другое, оформление ипотеки.
Когда совершается покупка или продажа жилья, то обязательно заключается договор, основанный на безвозмездной основе, на куплю – продажу.
Сторонами имеют право выступать граждане, различные предприниматели и даже предприятия. Любой гражданин может заключить договор с предприятием.
Покупатель приобретает недвижимость в собственность, вследствие чего им уплачивается ранее оговоренная сумма прежнему владельцу.
После совершения продажи, с продавца снимаются права, которые ранее прилагались к имуществу, и передаются полностью покупателю.чтобы недвижимость можно было сдать в аренду или наоборот, арендовать, тоже необходимо заключить договор.
В нем непременным условием должно быть присутствие двух сторон. При оформлении ипотеки используется залог.
