Налог на недвижимость

Налогом на недвижимость обременен каждый владелец своего недвижимого имущества.

Сначала его введение долго отменялось, предполагалась разработка кадастровой системы, затем процесс откладывался в связи с выборами и другими причинами.

Для определения с налогом на недвижимость главное, чтобы рынок был достаточно стабильным.

Среди основных факторов, которые пока этому мешают, специалисты выделяют следующие:

1. нестабильность курса валют многих мировых валют – если раньше котировки колебались в допустимых пределах, то в настоящее время эти значения превысили привычные уровни;
2. выборы – как ни странно, любая масштабная выборная компания не может бесследно пройти мимо рынка недвижимости. Но самое главное – выборы, как правило, сопровождаются дотациями, финансируются многие социальные программы, в том числе и помогающие населению в приобретении собственного жилья.

Почему же предполагаемый налог на недвижимость пугает многих?

Ведь если бы все было просто и ясно, налог бы давно ввели. Все дело в том, что по своей сути новый налог подменяет собой сразу три налога: налог на землю, налог на имущество физических и юридических лиц.

А все эти налоги разнонаправленные – первые два поступают в местные бюджеты, а вот налог на имущество организаций – в региональный. Как поступить в такой ситуации – пока не ясно.

Может получиться так, что в муниципальный бюджет средства будут собираться с трудом, в то время как в некоторых нефтедобывающих регионах – просто литься рекой.

Однако делать что-то надо, ведь во многих развитых странах именно налог на недвижимость является основным источником финансирования бюджетов местного уровня.

Правда, по отношению к России это далеко не лучший вариант – для многих владельцев недвижимой собственности он может стать непомерно большим.

Поэтому первым делом необходимо разработать систему дифференцирования налоговой ставки по разным регионам в зависимости от стоимости в них жилья экономического класса.

Например, самым адекватным будет следующее распределение: если средняя стоимость 1 квадратного метра имеющейся недвижимости менее цены 1 квадратного метра недвижимости экономкласса, то тариф всего 0,5%, если меньше двукратного размера цены – 1%, ну а если более – то уже 2%.

Таким образом, можно предположить, что законодатели собираются предложить владельцам недвижимости в самое ближайшее время.