Можно заключать договор по купле-продаже без присутствия нотариуса, но в основном они совершаются с его участием.
К примеру, скажем договор ренты. Данный документ требует наличия заверения нотариусом.
Придется заплатить при этом в размере 0.5% от стоимости самой недвижимости и за услуги государственную пошлину.
Договор по купле-продаже недвижимости, либо договор по дарению может нотариально заверяться, хоть обязательным условием это и не является.
Стоимость данного договора будет значительно выше, ведь пошлина при этом будет значительно больше.
Кроме этого придется заплатить больше также и нотариусу, за проделанную им работу.
Но при этом, благополучный исход решения в квартирном вопросе заверение нотариусом договора по купле-продаже никаких гарантий не дает.
Отвечать нотариус будет только в том случае, если рассматривать будет поддельные документы, но и, то лишь при тех случаях, если обладают они явными фальсификационными признаками.
Помимо этого, не может также нести ответственность нотариус за определение заключающих договор людей их дееспособность.
Не занимается также нотариус проверкой у недвижимости ее юридической чистоты, а, следовательно, не может давать гарантий в будущем отсутствия каких-либо попыток оспаривания на недвижимость прав собственности.
Нотариус только подтверждает, что договор заключается при наличии обеих сторон, в указанное в данном договоре время.
Обычно, тот, кто продает недвижимость стоимостью, превышающей 1 миллион рублей, и находившейся не меньше 3 лет в собственности договаривается с покупателем о занесении в договор по купле-продаже заниженную стоимость.
Делается это с той целью, чтобы не выплачивать в размере 13% налог на доходы для физических лиц. Как же к данному договору отнесется нотариус?
Еще до недавнего времени разрешали нотариальные конторы в договоре по купле-продаже указывать только реальную цену недвижимости на рынке.
Сейчас, при принятии законодательных норм, определяющих госпошлину, нотариусы к этому относятся совершенно спокойно.
Любые, производящиеся по доверенности операции с недвижимостью требуют наличия заверения нотариусом.
Необходим кроме этого штамп нотариата, на согласии на данную сделку и супруга или супруги. Согласие требуется как для покупки, так и для продажи.
Необходимо присутствие нотариуса и в том случае, если составляется завещание, или недвижимость наследуется.
