Все чаще сегодня встает вопрос о том, нужно ли супругам оформлять у нотариуса согласие на сделку с недвижимостью.
Сегодня мы попробуем ответить на данный вопрос, который вызывает массу споров.
Чем может грозить отсутствие данного документа и законно ли требовать его от супругов?
Начнем с Семейного кодекса РФ. В п.2 статьи 35 указано, что при совершении сделки одним из супругов, предполагается, что второй действует с его согласия.
Попробуем растолковать данную статью. Продавец считается добросовестным априори и не должен предоставлять согласия супруга на предполагаемые операции с недвижимостью.
И уже следующий пункт данной статьи говорит нам о другом.
Следующие виды сделок должны быть подкреплены письменным, нотариально заверенным, согласием супруга:
Если супруг не дал своего письменного согласия, то данная сделка может быть оспорена в суде.
Данная норма противоречит устоявшейся практике и законодательной базе. Согласна закону от 2013 года регистрации в государственном реестре подлежат права на недвижимость, а не сделки с ней.
Казус в том, что это дезориентирует не только регистраторов, но и граждан. Было время, когда сотрудники Росреестра не требовали документа о согласии супруга ни от продавца, ни от покупателя.
Позже стали спрашивать от продавцов. Противоречия приводят к судебным спорам вокруг сделок, которые подлежат дополнительному супружескому согласию.
Естественно, чаще всего лучше брать письменное согласие супругов, которое заверено нотариально.
