Собственник земельного участка имеет возможность задействовать участок соседа для проезда либо прохода на свой в случае, если прочей возможности доступа нет. Сосед же не способен запретить проделывать данные действия. Об этом сообщает Российское агентство правовой и судебной информации с отсылкой на пояснение ВС РФ.
Судебным прецедентом к разъяснению стало разбирательство в Татарстане. Там рассматривался иск ИП Александра Ларионова к ООО «ТехноАрск». Предприниматель взял в аренду у местных властей участок, примыкающий к границе территории предприятия. Бизнесмен потребовал в судебном порядке убрать преграды, коими являются припаркованные и проезжающие транспортные средства фирмы и наложить запрет на проход и проезд по своей земле.
Иск прошел три судебных инстанции, включая Арбитражный суд Татарстана, и был утвержден в каждой из них. Но «ТехноАрск» не стал соглашаться с данным исходом и подал апелляцию в Верховный суд.
В результате ВС РФ уже принял сторону предприятия и дал ему разрешение на пользование прилегающим участком для обеспечения доступа на свою территорию. Необходимо уточнить, что под доступом к земельным участкам исходя из статей 22 и 26 ФЗ-218 значится присутствие прохода либо проезда от территорий общего пользования. Постановление ВС учитывает, что путь к территории «ТехноАрска» пролегает по земле, взятой в аренду бизнесменом, и другая дорога отсутствует.
В пояснении суда со ссылкой к статье 274 ГК указывается, что если хозяин земли не может получить доступ на собственную территорию другим способом, кроме как через соседний участок, то он имеет право потребовать от соседа обеспечить проход либо проезд. При этом последний не может ответить отказом.
