На сегодняшний день большинство сделок по аренде помещения проходит без заключения договора найма и проходит напрямую между хозяином квартиры и арендатором.
Само собой речь не идет об уплате налогов. Государство остается не у дел...
На самом деле сделать данный процесс легализованным не сложно, главное желание власти действительно это сделать.
По словам Д. А. Медведева только законодательными мерами здесь не обойтись. Требуется вмешательство не только федеральных, но и региональных законодателей, также прокуратуры, властей и парламентариев.
Сегодня есть законодательная база и определенная часть людей, которые сдают квартиру и выплачивают налог, но число таких граждан очень мало.
До 70 % населения стран Евро Союза проживает в съемном жилье, например в США арендует треть населения страны.
Такой «белый» рынок позволяет арендаторам быть уверенными в защите своих прав и интересов, в то время как арендаторы и арендодатели России имеют большие риски.
Профессионалы считают, что необходимо заставить граждан легализовать свою деятельность, возможно путем понижения налога на аренду помещения.
Когда у кого-то возникает желание снять квартиру, то делает это при помощи представительств, а не государства. Даже если заключается договор найма, то в нем обязательно прописывается не реальная, а пониженная ставка.
В принципе, каждый арендодатель может легализовать свои доходы при помощи уплаты подоходного налога (13%) или пойти другим путем, зарегистрировать ИП и платить 6% налог.
Сделать рынок аренды жилья прозрачным вполне реальная, но для ее реализации власти могут обязать сделать процедуру уплаты налогов упрощенной, для арендодателя.
По мнению некоторых из специалистов, сложность заключается не в 13% подоходного налога, а в сложности данного процесса.
Ведь ни для кого не секрет, что придется не один раз сходить в налоговую инспекцию, отстоять в очереди и выслушать постоянно недовольных работников. Как уже было сказано выше цифра 13 % может снизиться до 6 %, в случае регистрации предпринимателя.
Если уплата налога не занимала столько времени и нервов, то «черный рынок» несомненно бы уменьшился.
Прежде всего уплата налога — это интересы собственника квартиры, так как при любом «удобном» случае он может услышать: «Я сообщу в органы о том, что вы не уплачивали налоги».
Огромное количество случаев, когда съемщик квартиры испортил что-то в квартире и защитить интересы арендодатель просто не в силах.
Легальный договор аренды защищает собственника недвижимости!
