Оценка недвижимости, а именно ее кадастровая стоимость, теперь будет вычисляться по новой методике. Такие изменения вошли в действие с 1 ноября. При расчете стоимости будет учитываться износ сооружения, особенности региона в котором оно расположено, а также ценность с исторической точки зрения.
Подробные правила расчета можно посмотреть в методичке Министерства экономического развития.
Из такой методики можно выделить ключевые критерии. Первое, что хотелось отметить так это влияние износа. Предусмотрено что для большинства сооружений сроком службы является 80 лет. Но если это несущие сооружения из дерева, то 50 лет.
Отдельно выделяют музеи и театры. Для них выделено 100 лет. Ранее даже изношенные здания оценивали в разы дороже, чем новостройки. И речь идет не об исторических домах, с высокой ценностью.
Возвращаясь к такому критерию, как физический износ, можно сказать, что его расчет будет происходить согласно документации, хранящейся в специализированных архивах.
Еще одним нововведением следующего года станет создание госучреждений, проводящих такие оценочные вычисления. Оценке подвергаются и земельные участки. Их кадастровая стоимость будет зависеть в основном от месторасположения, а вот наличие многолетних растений на них учитываться уже не будет.
Право такой оценки, согласно новому закону, имеют только оценщики со стороны государства. Возможно, в следующем году вступившие в силу правила будут немного изменены, так как есть некоторые несогласования и недочеты.
