Новыми поправками к закону, регулирующему правовое поле ипотечного кредитования, вводится новая форма финансового инструмента — электронная закладная. Предполагается, что благодаря этому новшеству в значительной мере упростится и усовершенствуется документооборот в области выдачи кредитов на покупку недвижимости.
Дополнения были приняты в конце ноября текущего года и будут введены в действие с 1 июля 2018 года. В настоящее время закладная оформляется в письменной форме на бумажном носителе. Содержание документа — типовое подтверждается подписью залогодателя и регистрируется в соответствующих государственных органах. В нем указываются основные положения договора кредитования, подробно описывается предмет залога, индивидуальный номер и некоторые другие подробности.
Разночтения трактуются в пользу закладной. Документ этот хранится в дискредитирующем банке и возвращается к заемщику после погашения кредита. Датой погашения признается дата снятия обременений с заложенного имущества органом, осуществившим регистрацию залога. На практике это означает, что заемщик должен лично явится в регистрирующий орган и предоставить полученную в банке закладную.
Предполагается, что электронный документ избавит стороны от ошибок, допускаемых в бумажном варианте и необходимости личного присутствия в МЦФ; сократит время на оформление сделки; упростит доступ к информации закладной. Все действия будут производиться дистанционно. Насколько эффективными окажутся новые методы работы покажет практика.
