Согласно обработанным налоговым декларациям, департамент экономической политики и развития Москвы выяснил, что более 90% арендодателей, сдающих квартиры, уклоняются от уплаты налога. В ходе поиска методов увеличения сбора налоговых платежей была разработана инициатива сбора подтвержденной информации о сделках путем привлечения арендаторов.
Им планируют предложить налоговый вычет 13% от оплаченной стоимости нанятого жилья. Однако, рассчитывать на него смогут только те граждане РФ, которые не получили налоговый вычет с покупки жилой недвижимости. В получении вычета можно получить отказ если не предоставить договор аренды и документы, подтверждающие оплату.
По мнению Министерства строительства, эта мера позволит собрать около 18,5 млрд рублей налоговых платежей в год, выведет участников серого рынка аренды жилья в легальную зону. В большинстве своем инициатив направлена на недорогую недвижимость, так как в дорогих сегментах рынка сделки оформляются с соблюдением требований законодательства.
Арендатор сможет вернуть себе сумму эквивалентную 13%, но не более того. Таким образом, будет установлено реальное число сдаваемых квартир, а также их адреса. Кроме обязательной регистрации в качестве частного предпринимателя и оплаты текущих налоговых платежей, существует вероятность, что недвижимость будет признана объектом бизнеса и в случае ее продажи придется платить подоходный налог независимо от срока владения. Рассчитываться он будет как подоходный налог с предпринимательской деятельности. При этом собственники-предприниматели не имеют права на налоговые вычеты.
