Одним из самых безопасных договоров, является договор долевого участия в строительстве.
Возникает закономерный вопрос, почему?
Сделка сама по себе — это риск, в той или иной степени. Строительные компании имеют несколько вариантов договоров. Рассмотрим некоторые из них:
1. Предварительный. Договор купли-продажи составляется заранее.
В нем говорится о намерениях и условиях, по которым строительная компания берет на себя обязанности в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости.
Такой договор не имеет прописанных сроков, которые есть в основном договоре. Кроме этого, данный договор не проходит государственной регистрации.
2. Договор купли-продажи пая. Покупатель недвижимости по данному договору становится членом жилищного кооператива.
Возникает закономерный вопрос, если дом не построили, с кого спрашивать? С самого себя?
Данный вид договора является распространенным и имеет массу недостатков.
3. Договор долевого участия в строительстве. Достоинствами такого договора выступает:
1) он регламентирован ФЗ от 30.12.2004 N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
2) фиксированная стоимость. Она страхует покупателя от нежелательных изменений цены квартиры;
3) обязательная государственная регистрация. Это означает, что все необходимые документы застройщиком оформлены надлежащим образом.
В заключении хотелось бы еще раз отметить, что наиболее безопасным договором , является договор долевого участия в строительстве.
