Загородный рынок столицы недвижимости находится в состоянии застоя. Со строительного рынка Подмосковья массово уходят строительные организации. Остаются только те застройщики, которые не могут выйти с рынка из-за связывающих их обязательств и вложенных денег.
По мнению экспертов, на рынке через два-три года останется не более 15 компаний-застройщиков. Чтобы оценить масштаб следует знать что на сегодняшний день на этой территории работают несколько сотен крупных застройщиков.
Ситуация обусловлена снижением покупательского спроса на недвижимость за пределами МКАД. Рынок недвижимости в России, похоже, движется в тупиковую сторону. Банковская политика, при этом является одним из ключевых моментов в сложившейся ситуации.
Большинство вновь создаваемых семей не имеют собственного жилья и живут с родителями либо арендуют недвижимость. Но приобретение квартиры или коттеджа большинству из них не о карману, даже при учете снижения банковского процента до 10% годовых.
Важно также понимать, что указанная ставка является номинальной, фактически же приходится выплачивать значительно большую сумму. В результате квартира, которую застройщик реализует по цене в 2 млн рублей при покупке в кредит фактически обходится в несколько раз дороже.
Кроме того, покупатели значительно повысили планку требований к загородному жилью. Это касается инженерных коммуникаций, инфраструктуры, строительных материалов, метражей. Это приводит к тому, что застройщики вынуждены вносить изменения как в новые проекты, так и переустраивать уже существующие коттеджные поселки и жилые комплексы. Адаптация требует значительных денежных затрат и надолго отодвигает во времени получение прибыли.
Оценка финансового состояния застройщиков показывает, что не более 30% из них смогут найти и задействовать необходимые суммы.
