Сегодня случаи продажи по доверенности не имеют большого распространения, но все же встречаются.
Владельцем продаваемого имущества может быть человек преклонного возраста, которому сложно прибыть на место сделки или он может жить в другом городе, или просто сильно занятым человеком.
Такие случаи предполагают оформление доверенности на имя родственника или другого представителя. Доверенность предполагает право продавать объект недвижимости от имени владельца.
На первый взгляд кажется, что все в порядке. Нотариус удостоверил доверенность, в которой засвидетельствована воля доверителя, а ее срок еще не истек на момент сделки.
Подвох в том, что это не дает гарантии в действительности доверенности.Ведь тот, кто ее выдал имеет полное право в любое время доверенность отменить.
Профессиональные риэлторы в данной ситуации обращаются с запросом к нотариусу, не была ли отменена доверенность.
А вот тут подвох! Для отмены доверенности лицом, выдавшем ее, совершенно не обязательно обращаться к этому же нотариусу.
Выбрать нотариуса или город можно совершенно любой, это не зависит от того, где она была выдана.
И еще, нотариус, выдавший новую доверенность и отменивший старую не обязан оповещать об этом своего коллегу.
Такие тонкости знают далеко не все те люди, которые работают риэлторами.
Возникает вопрос: как же быть? И что делать?
Особенно этот вопрос актуален, если доверитель и правда о доверенности находятся в другом городе.
Для начала нужно постараться убедить приехать на сделку. Если это не возможно, тогда есть еще один выход.
Нужно приехать в город именно в день проведения сделки и получить у доверителя заявление о том, что он знает о факте проводимой сделке и о ее условиях, одобряет ее и подтверждает действие доверенности.
Заявление такое лучше всего составить в нотариальной форме.
Огромный минус такого предложения заключается в его дороговизне. Большая часть риэлторов сочтут такое предложение странным, так как тратятся безумные деньги на проверку. Придется потратить практически половину всего заработка.
Кто на такое пойдет?
Пойдут... Ведь качественно оказанные услуги должны быть оказаны клиенту, который ее заказал. Прежде всего потому, что он рассчитывает на положительный итог, а не на судебные тяжбы в будущем.
Риэлторы, не делающие полную проверку всех составляющих не только не имеют полной картины о всех составляющих объекта, но и не совсем добросовестно зарабатывают.
