В России планируется отмена долевого строительства. Специалисты считают, что эта форма финансирования строительства жилья изжила себя и в скором времени потеряет актуальность. В связи с этим разрабатывается новая программа, способная заменить участие граждан России в обеспечении денежными средствами застройщиков.
Дмитрий Медведев в одном из интервью разъяснил, что первоочередной задачей на пути нововведений является решение проблемы с обманутыми дольщиками. Он также рассказал о том, что деньги на строительство будут выделяться банками в виде кредитов, что станет гарантией защиты дольщиков от мошеннических действий недобросовестных компаний. Одним из возможных вариантов он назвал ипотеку, в том числе с субсидиями за счет государства или работодателя.
Подробных сведений о принципах и методах действия новой системы пока нет. Но вероятнее всего, на этапе строительства квартиры будут приобретаться не на основании договоров о долевом участии, а как сделки купли-продажи.
К реализации задуманной программы должны быть готовы банки России, для того чтобы иметь реальную финансовую возможность заместить финансовый поток, поступающий застройщикам от физических лиц. На сегодняшний день перед банками стоит задача собрать порядка 6 трлн рублей для замещения. Так как на данном этапе основным инвестором строительства остается — приобретатель жилья.
Общий объем финансирования новостроек уже сейчас составляет 4,7 трлн рублей, более 30% из которых приходится на столицу России. Из них собственные средства застройщиков составляют всего 15%, столько же обеспечивается банками. Оставшаяся сумма — это средства населения. Сумма частных инвестиций превышает 3,5 трлн рублей. При этом количество покупок недвижимости на первичном рынке жилья постоянно возрастает.
