Московские власти предполагают, что в текущем 2018 году будут введены в эксплуатацию 25 станций подземного транспорта. А к 21-му году их количество увеличится до шестидесяти.
На вопросы собственников недвижимого имущества об изменении цен на продажу и аренду квартир рядом со строящимися станциями метро ответили аналитики Москвы. Влияние этого фактора, по их мнению, неоднозначно. Они считают, например, что стоимость на первичном рынке практически не изменяется. Это объясняется предусмотрительностью застройщиков, которые закладывают это обстоятельство в цену квадратного метра.
На рынке вторичного жилья рост может отмечаться в период анонсирования открытия станций и во время запуска станции в эксплуатацию. Как правило, он составляет от 5 до 10%. А вот арендная плата имеет все шансы увеличиться на 10–25%.
Однако масштабное строительство Метрополитена и запуск новых станций по всему городу, в значительной мере снизило повышение цен, так же как и падение рынка недвижимости в 2014 года, когда начали сдаваться первые запланированные станции.
Именно объемы строительства не допускают такого скачка цен на продажу, который наблюдался в 2009 и 2013 году и составлял 20–25%. Играет роль близость к центру, престижность района, наличие и отсутствие близлежащих станций. Станции, расположенные в центре, где с перемещением нет проблем меньше влияют на ценообразование, чем те, которые значительно сокращают время, затрачиваемое на дорогу до их открытия.
Следует также учитывать, что такое повышение, чаще всего, носит временный характер и с течением времени цены на недвижимость планомерно снижаются.
