Как оценить рыночную стоимость квартиры? Или ущерб, причиненный жилью пожаром, а, возможно, затоплением? Как рассчитать госпошлину при ведении наследственного дела нотариусом? Или стоимость имущества, если дело дошло до развода с последующим его разделом? Редко кто задается такими вопросами, но лишь до тех пор, пока не возникает такая необходимость – необходимость оценки рыночной стоимости. Между тем, и банки, и суды, и нотариусы в настоящее время при определенных обстоятельствах требуют в числе прочих акт оценки, выполненный и заверенный аттестованной профессиональной организацией. В каких случаях может потребоваться оценка? Как она производится, и куда обращаться за данной услугой?
На эти и другие вопросы отвечает эксперт, специалист компании «Ресурс-М» Ирина Лизунова.
- Ирина, в каких случаях человеку необходимо провести рыночную оценку?
- Независимая процедура оценки совершается для установления актуальной рыночной стоимости на дату проведения работ. Во многих случаях процедуры избежать нельзя. Самые распространенные случаи - операции купли-продажи недвижимости. Например, для предоставления ипотеки в банке заемщик должен предоставить отчёт независимой оценки объекта недвижимости. Также, если ипотека берется под залог недвижимости, производится оценка. Банк на основе этих сведений принимает решение о предоставлении ипотеки, сумма кредита, как правило, составляет 80% от оценочной стоимости. Без отчета об оценке рыночной стоимости объекта банк не может рассматривать заявку на кредит.
- Банк сам проводит оценку?
- Есть перечень аккредитованных оценочных компаний, которые могут выполнять оценку, поэтому, выбирая компанию, удостоверьтесь, есть ли она в этом списке, чтобы отчет об оценке рыночной стоимости не отклонили.
- У вашей компании есть аккредитация?
- Да, «Ресурс-М» аккредитован в Сбербанке и Металлинвестбанке. Наши специалисты аттестованы, что позволяет нам производить оценку рыночной стоимости не только в рамках сотрудничества с банками с сфере ипотеки, но и в других случаях: при купле-продаже жилья или нежилого помещения, оформлении наследства, разделе имущества, при обращении в суд. Это касается как недвижимого, так и движимого имущества физических и юридических лиц.
- Можно подробнее о юридических лицах?
- В случае с объектами недвижимости оценка актуальна и для юридических лиц, когда, например, стоит вопрос о признании права собственности на недвижимость в суде. Отчет об оценке необходим для расчёта госпошлины.
- Как проводится оценка, в какие сроки, и какие документы могут потребоваться?
- После принятия пакета документов, составления договора и оплаты услуги осуществляется выезд оценщика на место проведения работ. Проводится осмотр, фотосъемка и описание объекта с учетом многих критериев. Далее рассчитывается рыночная стоимость, оформляется документальный отчет о проделанной работе и передается заказчику. Как правило, срок выполнения работ в нашей компании занимает не более двух дней. Что касается документов, все зависит от объекта оценки и вида имущества, и уточняется в индивидуальном порядке.
- Мы сейчас в большей степени уделили внимание оценке рыночной стоимости непосредственно объектов недвижимости. В каких ещё случаях возникает необходимость в данной услуге?
- Вступление в наследство, раздел имущества между супругами, запросы суда, заключение договоров страхования недвижимости, оценка причиненного вреда имуществу, и во многих других случаях.
- Можно подробнее об оценке вреда, причиненного имуществу?
- Да, мы производим такую оценку. Например, ущерб после пожара или затопления квартиры по чьей либо вине. Нередко, человек просто не знает, что можно провести такую процедуру независимой оценки ущерба и стоимости ремонта. В то время как, обратившись в «Ресурс-М» он может не только заказать эту услугу, здесь же поможем составить претензию и подать исковое заявление в суд, проведем консультацию. То есть действуем по принципу «одного окна». Кроме того, в нашей компании для постоянных клиентов действуют дисконтные карты на скидку в 10% на предъявителя, которые клиент может передавать третьим лицам – знакомым, близким и друзьям, желающим обратиться к нам за помощью. Сотрудники «Ресурс-М» готовы помочь как с оценкой рыночной стоимости, так и по другим вопросам, связанным с недвижимостью и юридическими услугами.
Автор: Станислав Гельц
Фото из архива «РЕСУРС-М»
