Основные изменения коснулись максимального размера кредита и доли первоначального взноса.
Правительство РФ ужесточило параметры льготной ипотеки для всех регионов страны. До этого предельно возможный размер выплаты был равен 12 млн рублей, тогда как сейчас эту сумму снизили в два раза – до 6 миллионов. Изменения коснулись в том числе территорий обеих столиц, Московской и Ленинградской области. Также теперь первоначальный взнос повысили с 20% от всей суммы до 30%.
Корректировка параметров льготной ипотеки должна поспособствовать охлаждению рынка. Обновленные условия вкупе с повышением ипотечных ставок е вероятнее всего приведут к падению объема выдачи ипотечных кредитов и снижению закредитованности граждан.
Помимо этого, по мнению экспертов, смена условий должна повлечь снижение рисков на ипотечном рынке и обеспечение его стабильного и уравновешенного развития. Из возможных негативных факторов изменений необходимо выделить перспективу увеличения доли инвестиционного спроса на ипотеку, когда жилье покупают для перепродажи. Чаще всего это однокомнатные квартиры и студии. Также снизится общее число сделок.
Ограничение предельной суммы кредита способно сказаться на рассматривающих приобретение многоквартирного жилья, особенно в столичных регионах, где большая часть таких квартир стоит свыше 12 млн рублей. Таким образом соискателям придется брать обычную ипотеку со ставкой в 18-19% со значительной переплатой либо вносить взнос в 6 млн рублей, что тоже подойдет не всем. Корректирование цен на недвижимость при этом будет незначительным.
Ранее в сентябре Правительство РФ уже прибегало к увеличению первоначального взноса с 15% до 20%, однако это не возымело надлежащего эффекта – видимого замедления темпов выдачи кредитов не произошло. Программа действует до 1 июля следующего года. При этом ставка не превышает 8%.
