Госдума в 1-м чтении приняла закон о преимущественном праве выкупа доли недвижимости банкрота совладельцами. Это может произойти тогда, когда кредиторы выставляют долю обанкротившегося собственника. В пояснительной записке указывается, что в большинстве случаев сособственниками являются родственники должника.
Согласно нынешним законам, при продаже части жилплощади одним из собственников по своему желанию он обязан предложить выкупить свою часть другим совладельцам. Данное положение указано в статье 250 ГК РФ. Однако в ней нет упоминаний о преимущественном праве выкупа доли у банкрота.
На этот пробел в законодательстве в мае 2023 года обратил внимание Конституционный суд. В результате он призвал урегулировать вопрос прав других собственников при реализации части жилищной площади обанкротившихся держателей собственности на аукционе.
В пояснительной записке также указано, что стоимость доли банкрота в праве общей совместной собственности должна определяться исходя из итогов распродажи с молотка. В случае завершения торгов другой обладатель доли обретает возможность приобретения имущества по ценнику, предложенному выигравшему торги гражданину. Если же аукцион оказывается несостоявшимся, то совладелец может совершить приобретение по стартовой продажной цене.
В случае, если сособственников недвижимости несколько, то преимущество получает тот гражданин, который имеет наибольшую долю в собственности, что также уточнено в пояснительной записке.
